案情簡介：A房(fang)地產公(gong)(gong)司(si)(si)欠B建筑公(gong)(gong)司(si)(si)200萬元(yuan)工(gong)程(cheng)款，因為(wei)資金緊張(zhang)將本(ben)公(gong)(gong)司(si)(si)開發的4套(tao)價值200萬元(yuan)的商品房(fang)用(yong)于(yu)抵(di)債(zhai)，并且與之簽訂了合同并辦理了產權手續。A公(gong)(gong)司(si)(si)認為(wei)用(yong)于(yu)抵(di)債(zhai)的房(fang)產并沒有取(qu)得銷售收入(ru)因此不應(ying)該繳納銷售不動產的營業稅。該公(gong)(gong)司(si)(si)是否應(ying)該就房(fang)產抵(di)債(zhai)這(zhe)一行為(wei)繳納營業稅呢(ni)？

      稅法分析：國家稅務總局(ju)《關于房(fang)屋(wu)抵頂(ding)債(zhai)務應征(zheng)收(shou)營業(ye)(ye)稅問題(ti)的(de)批復》規定(ding)(ding)：“單位或個人(ren)以房(fang)屋(wu)抵頂(ding)有(you)關債(zhai)務，不(bu)論是經(jing)雙(shuang)方（或多(duo)方）協(xie)商決定(ding)(ding)的(de)，還是法(fa)院裁(cai)定(ding)(ding)的(de)，其房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權已經(jing)發生轉移，且原房(fang)主也取得了經(jing)濟利益（減少了債(zhai)務），因此，對單位或個人(ren)以房(fang)屋(wu)或其他不(bu)動產(chan)抵頂(ding)有(you)關債(zhai)務的(de)行(xing)為，應按”銷售(shou)不(bu)動產(chan)“稅目征(zheng)收(shou)營業(ye)(ye)稅。